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Síndicos Profissionais — BH e RMBH

O seu condomínio
merece uma
gestão profissional.

Harpia — Gestão Condominial Premium

Cuidamos do seu condomínio com transparência, segurança jurídica e presença real — para que você viva bem, sem preocupações.

Tatiana — Síndica Profissional Harpia
4+
Áreas integradas
Jurídico, financeiro, operacional e administrativo em um único parceiro.
30d
Onboarding completo
Condomínio totalmente operacional em 30 dias, sem dores de cabeça.
12x
Relatórios por ano
Score mensal de saúde do condomínio: inadimplência, manutenções e documentação.
100%
Transparência digital
Portal online com documentos, extratos e relatórios em tempo real.
Reconhece a situação?

Você se identifica com
alguma dessas situações?

Síndicos moradores e administradoras tradicionais frequentemente deixam o condomínio preso a problemas que se repetem mês após mês. A Harpia foi desenhada para resolvê-los.

Inadimplência crescendo e comprometendo o caixa do condomínio

Dificuldade para entender as contas e prestações de contas

Síndico morador sobrecarregado e sem tempo para resolver tudo

Fornecedores sem controle e obras sem fiscalização

Conflitos entre moradores sem mediação adequada

Irregularidades jurídicas, alvarás vencidos e convenção desatualizada

A solução A Harpia resolve tudo isso para você.

Sobre a Harpia

Quem está cuidando do seu condomínio importa.

A Harpia Síndicos Profissionais nasceu com um propósito claro: oferecer gestão condominial de alto nível para quem merece tranquilidade no lugar onde vive.

Somos especializados em condomínios residenciais de Belo Horizonte e região metropolitana. Nossa equipe reúne expertise administrativa, financeira, operacional e jurídica — tudo o que o seu condomínio precisa, em um único parceiro.

Nossa Estrutura
Equipe consolidada.
Estrutura completa.
Administrativa · Financeira · Jurídica · Operacional

A Harpia não é uma pessoa — é uma estrutura. Contamos com profissionais especializados em cada frente da gestão condominial, atuando de forma integrada e coordenada.

Cada condomínio recebe atenção técnica e dedicação real — com processos definidos, equipe disponível e suporte jurídico especializado em Direito Condominial.

Liderança técnica com formação especializada em gestão condominial
Suporte jurídico especializado integrado à operação
Equipe administrativa e financeira dedicada
Processos estruturados e gestão orientada a resultado

Missão

Oferecer gestão condominial profissional com transparência, segurança jurídica e resultado real, sendo um parceiro completo para cada condomínio que atendemos.

Visão

Ser referência em gestão condominial profissional em Minas Gerais, reconhecida pela excelência, pela confiança e pelo impacto positivo na vida dos moradores.

Valores

Transparência, profissionalismo, segurança jurídica, compromisso com resultado, ética e parceria. Os princípios que orientam cada decisão da Harpia.

Transparência Prestação de contas clara e acessível a todos.
Profissionalismo Gestão técnica, estruturada e responsável.
Segurança jurídica Decisões embasadas e condomínio sempre regularizado.
Compromisso com resultado Metas claras e entregas concretas.
Ética Relação honesta com moradores, conselho e fornecedores.
Parceria Presença ativa e suporte real no dia a dia do condomínio.
Serviços

Tudo o que o seu condomínio precisa,
em um só lugar.

A Harpia oferece uma gestão completa e integrada. Não precisa buscar cada coisa em um lugar diferente — a gente cuida de tudo.

Gestão Administrativa

Representamos o seu condomínio legalmente, conduzimos assembleias, gerenciamos contratos e mantemos toda a documentação em ordem.

  • Representação legal do condomínio
  • Condução de assembleias
  • Gestão de contratos e fornecedores
  • Controle de documentação

Gestão Financeira

Cuidamos do dinheiro do condomínio com rigor e clareza. Você sabe exatamente para onde vai cada centavo.

  • Orçamento e controle anual
  • Prestação de contas mensal
  • Metodologia T de controle de inadimplência
  • Negociação com fornecedores

Gestão Operacional

Mantemos o condomínio funcionando bem no dia a dia — das manutenções à supervisão dos funcionários.

  • Supervisão de funcionários
  • Manutenções preventivas e corretivas
  • Vistorias periódicas
  • Gestão de obras e reformas

Suporte Jurídico & Compliance

Seu condomínio sempre dentro da lei. Cuidamos da regularização, das obrigações trabalhistas e da mediação de conflitos.

  • Regularização de alvarás e AVCB
  • Adequação à LGPD
  • eSocial e obrigações trabalhistas
  • Mediação de conflitos entre moradores
Por que Harpia

Diferenciais que fazem da
Harpia uma escolha premium.

Metodologia T de inadimplência

Processo próprio de acompanhamento e recuperação financeira, com resultado mensurável.

Rede de fornecedores homologados

Parceiros pré-avaliados, com preços negociados em volume e contratos transparentes.

Painel de transparência digital

Acesso em tempo real ao financeiro, ocorrências e manutenções — do seu celular.

Indicador de saúde condominial

Score mensal avaliando inadimplência, documentação, manutenções e satisfação.

Onboarding estruturado

Diagnóstico completo nos primeiros 30 dias, com relatório entregue ao conselho.

Garantia de satisfação

Cláusula de saída sem multa nos primeiros 90 dias. Confiamos no nosso trabalho.

Engajamento de condôminos

Comunicação profissional entre síndico, conselho e moradores para reduzir conflitos.

Suporte jurídico especializado

Equipe jurídica própria para compliance, regularização e mediação preventiva.

Perguntas frequentes

As dúvidas mais comuns
sobre síndico profissional.

Respostas diretas para as perguntas que síndicos, conselheiros e moradores costumam fazer antes de contratar uma gestão profissional.

É um especialista contratado para gerir o condomínio no lugar de um morador. Assume todas as responsabilidades legais do cargo — administrativa, financeira, operacional e jurídica — com dedicação, técnica e imparcialidade. Diferente do síndico morador, é uma profissão, não um favor.
O síndico morador é um condômino eleito que acumula a função com sua rotina pessoal e profissional. O síndico profissional é externo, dedicado, tem formação específica e equipe de apoio. Pela lei, ambos têm as mesmas responsabilidades civis e criminais — mas o profissional traz método, imparcialidade e tempo integral para a gestão. Não tem vínculo emocional com moradores ou funcionários, o que reduz conflitos e favorecimentos.
Não. O artigo 1.347 do Código Civil permite que o síndico seja qualquer pessoa física ou jurídica, condômino ou não. O que importa é a eleição em assembleia pelos condôminos, com mandato de até dois anos — renovável.
A administradora dá suporte ao síndico: cuida da parte fiscal, trabalhista, tributária e da emissão de boletos. O síndico profissional é o representante legal do condomínio — ele toma decisões, conduz assembleias, fiscaliza fornecedores e funcionários, responde pelo CNPJ. São funções complementares: uma boa gestão geralmente combina as duas, cada uma na sua especialidade.
Os cenários mais comuns são: ninguém quer se candidatar na assembleia; inadimplência alta e crescente; falta de transparência financeira gerando desconfiança; síndico atual sobrecarregado ou sem preparo técnico; irregularidades jurídicas (alvarás, AVCB, eSocial); conflitos recorrentes entre moradores; ou condomínios grandes e complexos que exigem dedicação integral. Se alguma dessas situações soa familiar, vale conversar.
O processo é simples: (1) o conselho ou um grupo de condôminos entra em contato e solicita uma proposta; (2) apresentamos uma proposta personalizada com escopo e valores; (3) é convocada uma assembleia para votar a contratação — auxiliamos na convocação e condução; (4) após aprovação, assinamos contrato de prestação de serviços com registro em ata; (5) iniciamos o onboarding estruturado de 30 dias, que inclui o Diagnóstico Jurídico Condominial completo.
O mandato segue o Código Civil: até 2 anos, com possibilidade de renovação em assembleia. A Harpia oferece uma garantia adicional: nos primeiros 90 dias, o condomínio pode encerrar o contrato sem multa, por qualquer motivo. Após esse período, a rescisão segue as cláusulas contratuais — normalmente com aviso prévio formalizado, sem prejuízos para ambas as partes.
A frequência é definida em contrato, conforme o porte e as necessidades do condomínio. O padrão é uma a duas visitas semanais quando o condomínio está estabilizado, com aumento da frequência em fases críticas (transição, obras, crises). Em todos os casos, moradores e conselho têm canal de comunicação direto com a Harpia para demandas e emergências, fora das visitas presenciais.
O investimento varia conforme o porte do condomínio, o número de unidades, a complexidade da operação e o escopo contratado. Por isso não trabalhamos com valor único de tabela — cada proposta é construída sob medida após uma conversa inicial. Entre em contato e receba uma proposta personalizada para o seu condomínio.
Com método e organização. Nos primeiros 30 dias realizamos um onboarding estruturado: levantamento completo da situação financeira, documental e operacional do condomínio, com relatório entregue ao conselho. A transição é conduzida de forma profissional e respeitosa, sem prejuízo para o dia a dia dos moradores nem ruído na operação.
A Harpia disponibiliza painel digital com acesso em tempo real ao financeiro, ocorrências e manutenções — sem surpresas, sem precisar pedir informação. Além disso, entregamos prestação de contas mensal e relatório estratégico ao conselho. Transparência não é discurso, é rotina.
Pode propor a troca ao conselho, mas a decisão final sempre passa pela análise técnica e, dependendo da convenção, pela aprovação em assembleia. Quando identificamos que a administradora atual não atende às necessidades do condomínio, apresentamos um relatório fundamentado ao conselho com alternativas avaliadas pela nossa rede de parceiros homologados.
Sim. Contamos com equipe jurídica própria especializada em direito condominial para regularização de alvarás, AVCB, adequação à LGPD, eSocial, obrigações trabalhistas, atualização de convenção e mediação de conflitos. O condomínio fica sempre dentro da lei, sem que o conselho precise se preocupar com isso ou contratar advogado à parte.
É uma avaliação completa feita pela nossa equipe jurídica e está incluída para todos os contratos fechados com a Harpia. Identificamos irregularidades, riscos e oportunidades de melhoria no seu condomínio — alvarás vencidos, eSocial irregular, convenção desatualizada, riscos trabalhistas, e por aí vai. É a melhor forma de iniciar a gestão com clareza total sobre a real situação do condomínio.
Contato

Vamos cuidar do seu condomínio?

O primeiro passo é simples: entre em contato e solicite uma proposta personalizada. Nossa equipe avalia o perfil do seu condomínio e apresenta um escopo sob medida — sem tabela genérica, sem surpresas.

WhatsApp
(31) 98022-9088
E-mail
central@harpiasindicos.com.br
Atuação
BH e região metropolitana
Atendimento
Seg–Sex · 8h às 18h

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